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10月商品房销售跌幅15% 朗诗携轻资产战略逆势上扬

时间:2016-11-30

来源:经济观察报 

年终将至,回望2016年的中国楼市,10月初的“当头棒喝”让大多数房企惊出一身冷汗。全国共有20多个城市相继出台调控政策,部分区域市场受到明显影响,10月单月数据出现明显下滑,其中商品房销售量价跌幅均在15%左右。
  11月2日,克而瑞研究中心发布了《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》,在新政发布一个月后,房地产企业的业绩出现了下滑,百强房企销售整体环比下降10%;其中有59家出现环比下降的情况,降幅达20%以上的房企多达49家,降幅50%以上的有12家。
  多数业内人士分析,无论从周期论的视角还是此次房地产调控的大势,中国房地产市场进入衰退期已非常明显,用朗诗绿色地产董事长田明的话来讲,中国房地产已进入2.0时代。中国房地产市场的黄金时代显然已经过去,面对政策严控、土地供应量减少等实质性的难关,房企盈利难度进一步提升,转型已是大势所趋。
  纵观上市房企,A股136家房企中,目前已有15家房企停牌筹划重大事项,部分房企公布的重大事项预案显示,多数均为转型事宜。不少大型房企也在探索转型,万科正在启动物业管理的新模式,探索商业地产、养老地产、物流地产等细分专业化领域;恒大集团则转型进军金融、互联网、文化、健康等多个领域;保利开始做文化地产项目,投资管理影院、演出与剧院、艺术品等;世茂房地产加强了对投资性物业的运营管理,还涉足教育领域等等。
  作为中型房企差异化代表的朗诗绿色地产,由于其一直坚持“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略,为资产重量做减法,盈利模式也在逐步发生变化。目前,在朗诗的盟友里可以发现有平安不动产、民生银行、东方资产、中信资本、鼎信长城、上海建工、四川川瑞、四川川发展、山西阳煤、皖新传媒、北辰实业、保利地产、中北地产等等各类型合作伙伴的身影,截至目前,朗诗有约70%的项目为轻资产项目。
  据资料显示,朗诗绿色地产2016年1-10月共新增17个项目,累计新增开发面积约239.84万平方米,基本均为轻资产项目。在今年获取的项目中,小股操盘有朗诗与中信资本合作的朗诗•新西郊项目、与皖新传媒合作的皖新•朗诗麓苑、与中北集团合作的中北•朗诗熙华府等,委托开发方面有朗诗联合上海建工打造的海玥名都、与苏州市大学生公寓开发管理有限公司打造的苏州相门上院等。朗诗今年的新增项目基本主要集中在江苏、成都、长沙、武汉、天津等主要城市,值得一提的是,从新增项目的地域来看,朗诗的项目主要集中在长三角地区及环渤海地区、中部和西部等地区多个主要城市,良好的项目储备完善了其全国化布局。
  此外,在经营业绩方面,朗诗9月签约销售额为25.5亿元,其中委托开发管理项目签约销售额为13.3亿元,占比过半;而从朗诗近日刚公布的10月经营简报可以看出,10月业绩保持增长,单月签约销售金额已达40亿人民币,较9月提升57%。1-10月份,朗诗累计签约销售额近226亿人民币,累计签约销售面积近140万平方米。今年9月,太行瑞宏•朗诗金沙城项目首批房源上市当天便以平均每分钟卖出5套的惊人速度,2小时开盘即清仓,劲销10.23亿元,再创成都楼市新纪录; 10月“新政”颁布后不久,熙华府继续开盘即售罄的“神话”,351套房源开盘即被1000多组客户抢购,成交+认购比例达到了100%;此外,无锡太湖绿郡、上海里程等轻资产项目均取得了很好的销售业绩,其中人民路8号在苏州古城区从产品品质到销售均价,均树立了新的标杆,完胜竞品项目。
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,转型容易,但是给新产品找到市场,是摆在房企面前的难题,如果定位不准,很有可能面临投资回收缓慢、盈利模式判断失误等问题。在整体市场下行的态势下,朗诗这样以更轻的姿态专注于差异化发展的房企,无疑在风险来临时会拥有更强大的抵御能力。