资本连横 城市永新 中信资本与朗诗绿色地产“城市更新战略合作”大幕开启

2016年9月8日，中信资本与朗诗绿色地产城市更新战略合作签约仪式在上海举行。在中国房地产行业存量资产市场时代到来之际，中信资本与朗诗绿色地产强强联手发力一线城市旧楼改造业务，从而吸引了一众行业权威汇聚，探讨如何在存量市场时代迎接城市的新生，在改造中品味历史的更迭，共话城市更新之路。

　　据介绍，中信资本作为国际知名的投资管理及顾问公司，核心业务包括私募股权?投资、房地产基金、结构融资、资产管理及创业投资。中信资本房地产部专注于中国房地产的投资管理及咨询，通过管理基金或自有资金投资房地产项目，非常注重投资与资产管理并重。在与朗诗合作前，中信资本已有多个城市更新相关成功案例。而朗诗作为中国领先的绿色地产开发服务企业，自实施“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略以来，轻资产业务增速稳定，并逐步在一线城市核心地段积极探索和尝试旧楼改造业务，其中，上海·新西郊项目作为朗诗首个旧楼改造项目更是充分显示了其在城市更新领域的产品技术优势。

　　活动伊始，中信资本董事长张懿宸与朗诗绿色地产董事局主席田明分别为此次活动致辞，对中信资本和朗诗绿色地产进行了背景介绍。随后，由中信资本房地产投资部董事总经理蔡育杰先生与朗诗绿色地产常务副总裁兼青杉投资总经理申乐莹女士联袂介绍了此次合作的背景，并对双方即将成立的城市更新投资合作平台进行了介绍，投资方向主要面向一线城市及个别强二线城市的城市核心区域，主要针对有提升改造空间的住宅、公寓、写字楼、酒店等。随后，在众人见证下，中信资本和朗诗绿色地产两位董事长进举行了战略合作的签约仪式。

　　随着城市更新大规模、规范化铺开，城市更新已成为一种新常态，政府如何规划及推进持续增长的运营思路？地产开发企业、投融资机构、商业运营/规划设计等机构如何从存量开发中获得新的增长点？城市更新这个课题仍需不断探索。因此现场邀请了诸多嘉宾阐述了各自的看法，其中包括中国发展研究中心主任兼复旦大学经济学教授陆铭、易居中国执行总裁丁祖昱、戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成、仲量联行华东区总经理吴允燊等全方位多角度进行了深入探讨。其中丁祖昱认为”现阶段，精细化改造成为主流，资产端创新是未来城市更新的核心“的观点；叶建成则提出城市更新能带来一系列的红利，包括并购红利、资本红利、运营红利、政策红利等；朗诗集团副总裁、首席技术官谢远建还以上海·朗诗新西郊为例，介绍了如何通过技术挑战旧楼“室内净高不够高，电梯数量少，车位不够多，没有会所“等弊病，并介绍了如何在好建筑的基础上进行朗诗3.0产品技术的升级。

　　自2010年以来，中国房地产行业已经进入了存量资产市场时代，同时，城市更新发展的大幕在各种因素的推动下徐徐拉开。然而，城市更新物业投资需要非常强的综合能力，如论坛专家所言，“中信资本与朗诗绿色地产的此次战略合作在募集、投资、融资、开发改造、运营管理各个方面形成的合力，势必会成为市场中举足轻重的力量。“